November 18, 2018
Bất động sản hải long

Giá thuê tại Hà Nội và Tp.HCM sẽ tăng


Giá thuê tại Hà Nội và Tp.HCM sẽ tăng

Theo báo cáo mới nhất đến từ Cushman & Wakefield đã cho thấy, chỉ trong quý I vừa qua, các Khu công nghiệp tại Hà Nội vẫn tiếp tục duy trì tình hình hoạt động rất khả quan với tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt khoảng hơn 72%,và  mức độ lấp đầy có xu hướng tăng thêm 2% so với cùng kỳ của năm 2015. Cụ thể, có khoảng 7 trên tổng số 11 khu công nghiệp (chiếm 54% tổng số nguồn cung) đã được lấp đầy hoàn toàn. Trong số các khu công nghiệp còn diện tích trống tính đến cuối của quý này, khu Công nghệ cao Hòa Lạc vẫn đang được ghi nhận tỷ lệ trống cao nhất (khoảng 70%) với khoảng 346 ha đất sẵn sàng cho thuê. Thị trường bất động sản Tp.HCM cũng không ghi nhận thêm các nguồn cung mới nào đi vào hoạt động ngay trong quý này. Hiện tại trên địa bàn này có 18 khu công nghiệp đang hoạt động với tổng diện tích khoảng hơn 3.630 ha, trong đó số diện tích có thể cho thuê chiếm khoảng hơn 62% tổng quỹ diện tích đất với thời hạn sử dụng của đất trung bình còn lại là khoảng 35 năm.  Về nguồn cung ứng tương lai, C&W cũng đã dự báo,  từ nay cho đến cuối năm 2020, thị trường khu công nghiệp sẽ không có nhiều các biến động lớn. Phải đến tận năm 2020, khu vực Hà Nội mới có thêm khoảng 6.000ha từ 14 khu công nghiệp sẽ gia nhập thị trường, nâng tổng số nguồn cung tương lai lên con số bằng khoảng 400% của nguồn cung hiện tại. Và dự báo đến năm 2030 và tầm nhìn đến 2050, Hà Nội sẽ có thêm khoảng 33 khu công nghiệp với diện tích khoảng 8.000 ha. Ngoài ra, chi phí thuê nhân công tại Trung Quốc hiện cũng đang tăng nên các đầu tư nước ngoài vào khu công nghiệp sẽ tiếp tục tăng lên trong trung hạn và dài hạn từ việc di dời các nhà máy sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam cụ thể là khi mà Việt Nam chính thức gia nhập các Hiệp định tự do thương mại,và  Cộng đồng chung Châu  Á và hoàn thành thủ tục TPP. Nguồn cung cho tương lai đến từ các quận ngoại thành Sóc Sơn, Đông Anh, Thường Tín. Riêng về thị trường Tp.HCM, đến năm 2020 tổng số nguồn cung ước tính sẽ tăng mạnh lên khoảng 3.000 ha, tăng đến 85% so với nguồn cung ở hiện tại. Việc hoàn thành tham gia Hiệp định TPP và các Hiệp định tự do thương mại gần đây cộng thêm với tình hình kinh tế trong nước ổn định, các chính sách hỗ trợ tối đa từ nhà nước và chi phí lao động thấp hơn sẽ giúp cho Việt Nam thu hút các đầu tư từ các nhà sản xuất nước ngoài. Theo đó, nhu cầu lớn đối với đất công nghiệp dự báo đang tăng lên, giúp phân khúc này sẽ là một kênh đầu tư đầy hứa hẹn trong tương lai gần.  
LIÊN HỆ ĐẶT CHỖ SỚM ĐỂ LỰA CHỌN CĂN TẦNG ĐẸP NHẤT

Từ khóa: , ,